Top 10 makelaars bij u in de buurt | Prijzen en beoordelingen | vertrouwen (2023)

FAQs

Hoe weet je of een makelaar goed is? ›

Het is verstandig om te kiezen voor een makelaar die is aangesloten bij NVM, VBO of Vastgoedpro. Deze brancheorganisaties stellen kwaliteits- en opleidingseisen aan hun makelaars.

Niet alleen in Rotterdam maar ook in andere grote steden zijn malafide verhuurmakelaars actief. Ze houden criminelen uit het zicht van de overheid door de huur contant te ontvangen, geen screening uit te voeren en de huurder zich niet te laten inschrijven op het adres.

Het salaris in de makelaardij

wat verdient een makelaar gemiddeld? Het gemiddelde salaris van een makelaar bedraagt €3.494 per maand. Hierbij verdient een binnendienst medewerker €2275 bruto maandsalaris. Een RMT makelaar verdient daarentegen €3670 bruto maandsalaris.

Twee makelaars, mag dat? En mag dat wel, je woning door twee makelaars tegelijkertijd laten verkopen? Ja, want je bent vrij om zo veel makelaars in te schakelen als je maar wil. Alleen wanneer je akkoord gaat om een exclusiviteitscontract te tekenen, ben je aan één makelaar verbonden.

De gemiddelde courtage van een makelaar ligt in 2022 tussen de 0,85% en 1,25% van de (ver)koopsom van een woning. Zoals je ziet is dit een ruime prijsmarge waarin makelaars opereren, want sommige partijen rekenen bijna dubbele tarieven in vergelijking met anderen.

Wanneer een makelaar onrechtmatig of onzorgvuldig handelt is er een mogelijkheid hem/haar aansprakelijk te stellen. Dat geldt niet alleen voor de opdrachtgever maar ook voor een koper. Wil je als verkoper/opdrachtgever de makelaar aansprakelijk stellen, lees dan goed de bemiddelingsovereenkomst en algemene voorwaarden.

De NVM is een netwerk van makelaars welke voldoen aan strenge opleiding- en kwaliteitseisen. Dit betekent dat wanneer je als verkoper een NVM-makelaar inschakelt, kwaliteit is gegarandeerd. De NVM heeft de afdeling Consumentenvoorlichting.

Makelaardij is een vrij beroep. Dat wil zeggen dat iedereen zich makelaar mag noemen. Bij de NVM-kantoren ligt dit anders. De NVM eist dat er minimaal 1 Register Makelaar/Taxateur (RMT) in dienst is per kantoor.

Wat is het hoogst haalbare salaris? Een zogeheten RM-makelaar of register-makelaar verdient het meest. Dit zijn erkende woningmakelaars die zich ook zelfstandig mogen vestigen als makelaar. Hun salaris begint bij 3.561 euro en kan oplopen tot 4.696 euro.

Hoeveel uur werkt een makelaar? ›

Het gemiddeld aantal werkuren die een makelaar professional per week werkt was 38,36 uur. Opvallend is dat liefst 17% van de makelaar professionals aangeeft gemiddeld meer dan 40 uur per week te werken waarvan zelf 10% gemiddeld meer dan 48 uur per week te werken.

Een zelfstandige vastgoedmakelaar zonder beroepservaring verdient netto gemiddeld zo'n € 2.504 per maand. Dit kan uitschieten tot netto € 3.000 per maand. Als zelfstandige vastgoedmakelaar met veel ervaring kan je al snel tot een gemiddelde van € 3.804 verdienen.

In de meeste gevallen kun je geheel kosteloos veranderen van makelaar. Maar let op: sommige verkoopmakelaars nemen in de samenwerkingsovereenkomst kleine lettertjes op. Zo kunnen zij bijvoorbeeld intrekkingskosten in rekening brengen bij ontbinding van het contract.

Of het verstandig is om een makelaar in te schakelen, hangt af van wat je zelf wil en kunt doen voor de verkoop van je woning. Je kunt je huis namelijk ook helemaal zelf verkopen: daar bespaar je een hoop geld mee. Je moet er wel rekening mee houden dat het veel tijd kost om zelf je huis te verkopen.

Meer persoonlijke kennis van de woning

De hele dag complimenten over je huis ontvangen, dat gaat niet snel vervelen. Ook kopers waarderen het als de verkoper zelf de bezichtiging begeleidt. Jij kunt veel meer vertellen over jouw woning dan een makelaar en jij geeft kopers informatie uit de eerste hand.

Kun je onderhandelen over de courtage van de makelaar? Ja, dat kan! De hoogte van de makelaarscourtage is afhankelijk van het soort woning, de grootte van je woning en hoeveel werk een makelaar aan je woning heeft om deze te verkopen.

De oververhitte woningmarkt zet ook het aanzien van makelaars onder druk. Veel mensen vertrouwen hen niet. De makelaar is de tweedehandsautoverkoper van nu: niet meer dan 15 procent van de eigenaars van een koophuis heeft 'sterk vertrouwen' in deze beroepsgroep.

Een makelaar kost in Nederland gemiddeld 1,1% van de verkoopopbrengst van de woning (2022). Ofwel: het gemiddelde makelaarscourtage in Nederland is 1,1%. Ga voor het verkopen van een huis er dus vanuit dat je rond de € 5.100 kwijt bent om een woning te verkopen.

Pas als een aspirant-huurder een huurovereenkomst gaat tekenen, mag de makelaar dus informatie over het inkomen (salarisstrook), een verhuurdersverklaring en gegevens over de burgerlijke staat opvragen. De makelaar mag echter niet vragen naar het burgerservicenummer.

Wat geef je een makelaar? ›

Maak de sleuteloverdracht nog leuker met een vogelhuisje, stoffer en blik, emmer, regenmeter of ander handig artikel voor in en om het huis. Een gereedschapsbak, multitool of rolmaat voor de echte doe-het-zelfer.

Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas ontdekt na aankoop van de woning. Het moet gaan om gebreken die je zelf niet had kunnen opmerken en die de verkoper ook niet heeft gemeld. Bijvoorbeeld, als er een grote scheur in de muur zit, had je dit wel kunnen zien toen je de woning ging bezichtigen.

Een bouwkundige keuring helpt te bewijzen dat u goed onderzoek deed. Deed u niet genoeg onderzoek? Dan is de kans kleiner dat de verkoper de schade moet betalen bij een verborgen gebrek. Als een huis ouder is, is de kans groter dat iets kapot is.

Voorbeelden verborgen gebreken

een rot dak; problemen met de fundering; houtworm; onzichtbare scheuren in muren of vloeren.

Om maar met de deur in huis te vallen: voor u als klant zit hier eigenlijk geen verschil in. Beide organisaties zijn een brancheorganisatie van makelaars waar strenge opleidingseisen zijn om jezelf hier makelaar en/of taxateur te mogen noemen.

Het gemiddelde bruto maandsalaris van een makelaar-professional was in 2021 € 3.524,68. Dat is een toename van 3,8% vergeleken met 2020, toen een makelaar gemiddeld € 3.391,62 verdiende. Dat blijkt uit het Salarisonderzoek 2021.

De NVM Vragenlijst is een uitgebreide vragenlijst waar veel informatie over uw te verkopen woning staat beschreven. Iedere verkoper is verplicht om uitvoerig informatie te verstekken over zijn of haar woning (de mededelingsplicht).

Kun je makelaar worden zonder diploma? Ja, tegenwoordig kan iedereen direct makelaar worden zonder diploma. Dat komt omdat, zoals de meeste beroepen in ons land, makelaar geen beschermd beroep meer is.

Bacheloropleiding Vastgoed & Makelaardij, voltijd (vier jaar).

Wat is een goed salaris? ›

Het gemiddelde brutosalaris van een makelaar professional in 2022 bedraagt € 3.730,50 euro. Een jaar eerder was dat € 3.524,68.

Als fulltime makelaar ga je gemiddeld tussen de 2.990 en 4.045 euro bruto per maand verdienen. Per jaar is dat 45,554 euro bruto, wanneer je 40 uur per week werkt. Dit is gebaseerd op cijfers van de Randstad-salarischecker.

Hij zorgt voor een correcte waardebepaling

Ze hebben lief en leed gedeeld in hun woning, en hebben er waarschijnlijk veel geld ingestoken. Maar je moet natuurlijk het totaalplaatje bekijken.” Een vastgoedmakelaar redeneert rationeel. Hij kent de prijs, de markt en de regio, en dat laatste valt niet te onderschatten.

Het grote verschil tussen de register makelaar en de assistent- of kandidaat makelaar is de aanwezigheid van certificeringen bij de register makelaar. een register makelaar kan door deze certificering namelijk ook optreden als taxateur. Voor het bepalen van de juiste waarde van de woning is er een taxateur nodig.

Gemiddeld sloot een makelaarskantoor vorig jaar zo'n 70 deals, tegenover 57 het jaar ervoor. Ook het aantal taxaties groeide: gemiddeld voerden ze er 83 uit en dat zijn er negen meer dan in 2014.

Dan kun je terecht bij de Geschillencommissie Makelaardij. De drie grote brancheverenigingen zijn hierbij aangesloten. Deze commissie is er voor de consument en oordeelt in geschillen over bijvoorbeeld de courtage of de kwaliteit van de dienstverlening. Dit advies is bindend.

Als je verhuist en je wilt je contract opzeggen, dan moet je hiervoor altijd zélf de leverancier bellen. Heb je een contract voor onbepaalde tijd, dan kun je maandelijks opzeggen. Om makkelijk een nieuwe leverancier uit te kiezen, kun je energie vergelijken.

Als hij zijn opdracht niet goed uitvoert, kan de verkoper de makelaar aansprakelijk stellen op grond van wanprestatie. De koper heeft die mogelijkheid niet. Als de verkoper de koopovereenkomst niet nakomt (bijvoorbeeld omdat er sprake is van verborgen gebreken), dan moet die in principe bij de verkoper aankloppen.

Wat bespaar je als je een huis koopt zonder makelaar? ›

Eén van de grootste voordelen van een huis kopen zonder makelaar is dat het goedkoper is. U kunt 1 tot 2% van de koopsom besparen door geen gebruik te maken van een aankoopmakelaar. Nog een voordeel is dat je rechtstreeks contact hebt en invloed over de onderhandelingen.

Afhankelijk van de manier waarop jouw woning wordt verkocht, kan de verkoop zelf kosten met zich meebrengen. In de meeste gevallen zal een vastgoedmakelaar voor zijn diensten tussen de 2% en 5% van de verkoopprijs in rekening brengen. In het geval van een openbare verkoop kan deze commissie zelfs oplopen tot 15%.

Je hebt de mogelijkheid om de opgebouwde overwaarde uit te laten keren, het huis te verkopen en vervolgens gratis in het huis te blijven wonen. De nieuwe eigenaar van de woning wordt juridisch eigenaar en koop de grond inclusief het huis terwijl jij zelf het woonrecht behoudt.

De makelaar is namelijk verplicht om een bod wat is gedaan door te geven aan de verkopers. Dat hoor je dus goed! Ook al doe je een bod van 1 euro, de makelaar is verplicht dit door te geven aan de verkopers.

Aankoopmakelaar vergroot kans op succes in alle provincies

Vier jaar geleden was dat nog 15 procent. Landelijk groeide dit percentage van 23 naar 33 procent.

Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.

Een makelaar kost in Nederland gemiddeld 1,1% van de verkoopopbrengst van de woning (2022). Ofwel: het gemiddelde makelaarscourtage in Nederland is 1,1%. Ga voor het verkopen van een huis er dus vanuit dat je rond de € 5.100 kwijt bent om een woning te verkopen.

Stuur een aangetekende brief

Wil je de overeenkomst opzeggen, doe dat dan (tenzij de overeenkomst een andere wijze van opzeg bepaalt) via een aangetekende brief, een deurwaardersexploot of een schrijven dat de makelaar voor ontvangst ondertekent.

We hebben je begeleiding ervaren als zeer prettig, betrokken, snel van reageren, goede adviezen en ondersteuning, heldere communicatie. Heel erg bedankt voor je werk en goede zorgen en prettige samenwerking. We gaan je zeker aanbevelen bij mogelijke kopers!

Bij veel makelaars zijn er geheel geen consequenties als u wilt stoppen of overstappen. Daarom geldt: als u overweegt om een overstap naar een andere makelaar te maken, verken dan eerst nogmaals de samenwerkingsovereenkomst die u hebt getekend bij uw huidige makelaar.

Hoeveel hou je over als je je huis verkoopt? ›

Wat u over houdt is het verkoopbedrag minus de hoogte van de hypotheek of lening die u open heeft staan. Dit wordt ook wel de overwaarde genoemd. En de overwaarde kunt u verzilveren als de woning gepasseerd is bij de notaris. Éen of twee dagen later, kunt u de overwaarde zien op de bankrekening die u heeft opgegeven.

Geen belasting betalen na verkoop huis

In Nederland wordt er geen belasting geheven over de eventuele winst die u maakt met de verkoop van uw huis. Dit is iets wat overigens in andere landen van Europa wel het geval is. Zo gezien betaalt u dus geen belasting na verkoop huis.

Het is niet verplicht om bij de aankoop van een woning een makelaar in te schakelen. U kunt gewoon zonder makelaar een woning kopen. Dit heeft voordelen, maar uiteraard ook nadelen. In Nederland kennen we twee soorten makelaars: een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar.